Owl Square評價好唔好?

Owls Square對香港未來共居服務式住宅評價

住宅市場不受疫情影響,房價創新高,租金穩定。Owl Square我認為住宅是必需品。在用戶核心市場,房價難以調整。Owls Square 評價香港未來住宅氛圍樂觀,看好東九龍和港島東。 
 
全球疫情尚未結束。商店、甲廈等商業相關物業的租賃價格有所調整,而香港住宅市場獨樹一幟,樓價創歷史新高。Owls Square指出,樓價早年有所上漲,直到疫情沒有下降,都是因為房子是不可替代的。在疫情下,沒有人行街,選擇網上購物,做生意,不一定租店,然而,住房是必需品,住房一直是香港最大的問題。自疫情爆發以來,房價沒有太大回調。相反,Owls Square 看好未來香港市民更注重生活環境。
 
「疫情下,來港工作或學習的人減少。Owls Square在疫情前最初營運有95%出租率,去年疫情期間回落,約7至8成,最近又有回升。項目少了海外人士,卻多了本地住客,而我們亦略為減價,吸引新租客。」
 

什麼是共居空間? Owls Square 好唔好?

以名義為主,共居空間(Co-Living Spaces)是指一群人住在同一個空間中,讓不同背景的租戶互相認識並建立一致的生活空間。 大部分共居空間,都以短期公寓的形式租用。 每個組織的空間不大,而且部分設施需要依賴管理員提供,如廚房、洗衣機等,換句話說,設施必須與其他居民共亯,有點像豪華大學宿舍。

然而,設施共享不代表租金租金會很便宜。相反,租金更會較傳統租樓,甚至租賃租酒店更貴,因為共居空間提供酒店式服務,如執屋、清潔等。共享空間更會定期舉行共居活動,以增強藉此增進友誼,建立的感情,建立更強的歸屬感

 共居空間月租酒店傳統租樓
平均租金最貴略貴最平
租約短租為主 (逐月繳交租金)短租為主 (一次過繳交租金,租期愈長,折扣愈大)起碼一年(通常一年生約、一年死約)
服務執屋、清潔等維護服務執屋、清潔等維護服務,部分包括每日早餐沒有
設施房間: 精美裝修、有床、必要傢俬
設備: 部分設備需與其他住戶共享,如廚房、洗衣機、雪櫃等
房間: 精美裝修、有床、必要傢俬
設備: 部分設備需另外付費,如洗衣服務,而且不設廚房
視乎每個單位、租約而定,傢俬愈多、裝修愈精美,則租金愈貴
好處– 有執房服務,免卻做家務
– 裝修精美,即租即住
– 租金逐月繳付、不被租約綁死
– 管理員多舉辦聯誼活動,增強住戶的凝聚力與感情
-有執房服務,免卻做家務
– 裝修精美,即租即住
– 租約期較具彈性,可與酒店個別商議
– 部分酒店包括早餐
– 平均呎租較平 – 有獨立信箱
– 有自主空間
– 通常一年生約、一年死約,能提早鎖定租金、住址
– 部分屋苑設有會所
壞處– 租金最貴
– 部分設施不能獨享,如廚房、洗衣機等
– 房間一般較細
– 沒有會所
– 部分酒店需要預繳全期租金
– 沒有獨立信箱
– 沒有廚房、洗衣機
– 要與遊客為鄰
– 沒有酒店式服務,單位維護依靠業主與租客 – 沒有中央管理員協調
– 合約期起碼一年,提前退租要賠償 – 前期資金較多,入住前先付「兩按一上」
主要對象– 年輕單身族– 年輕單身族 – 因裝修而短住等– 視乎租盤

Owl Square 推薦與評價

Owl Square Co-living致力於以創新、科技和智慧的管道改變現有的居住環境,希望為客戶提供舒適、安全、智慧而價格合理的服務式套房,滿足新時代的住房需求,為業主和租戶創造額外價值。 公司最近獲得了多項專業機构認證,包括在經緯青年商會中。 勇獲“超越品牌的中小企業大獎”並被邀請在“與首席執行官對話”,分享我們的公司在過去幾年高低下。

Owl Sqaure首席設計師暨營運總監楊先生表示:「Owl Sqaure很榮幸接連在不同機構獲得專業肯定,激勵團隊繼續精益求精。我們致力為客戶帶來卓越體驗,在逆市下提供不斷提供高質素服務的同時,亦不斷尋找拓展業務的機會,及為社會創造價值。同時,我們疫情下以貼近市場脈搏的態度,運用數據化的營運哲學,及時調整營銷、定價等策略。以本地人、特別是年輕人為目標客戶,加上比較強營運能力,整體出租率長期高水平。」

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